Адвокат Алексей Демидов: Через займы у Россиян забирают жильё

Информация может быть не достоверна

При оформлении под залог займа в банке составляется залоговый договор. Финансовую помощь предлагают и другие лица (ломбарды, частные лица и инвесторы), объявления размещаются в интернете, в общественном транспорте, на досках и стенах. Они предназначены для малоимущих, алкоголиков, наркоманов, не желающих собирать пакет документов и не способных оценить ситуацию. 
Условия кредитования такие, что выполнить их невозможно. Цель подобных предложений – отобрать квартиру, поэтому документы оформляются в спешке, проценты очень высокие, предусмотрены штрафные санкции. Большинство заемщиков договор не читают, сумма займа не превышает половину стоимости жилья. 

Как залог превращается в продажу?
Повод лишить квартиры – одновременное подписание договора займа и договора продажи (дарения). Деньги выдаются, заемщик их быстро тратит, на дату первой выплаты средств уже нет. Кредитор начинает начисление пени и штрафов, сумма долга быстро растет. В процессе переговоров выясняется, что единственный способ рассчитаться – продать жилье, что инвестор и делает.
Другой вариант – кредитор отказывается принимать выплаты. Он указывает неверные реквизиты, прячется, пока не настал момент подать иск в суд с требованием продать жилье. Бывает, что квартира продается вместе с бывшим владельцем. В суде практически невозможно доказать, что намерения продавать квартиру не было.

Как не лишиться квартиры по договору займа?
Если в день выплаты оказалось, что деньги перечислить некуда, нужно взять договор и паспорт и отправиться к нотариусу. У юриста оставляется заявление с указанием, что найти кредитора никак нельзя. Нотариус принимает выплату, заемщик получает квитанцию. 
Если рассматривать иски по подобным делам, можно сделать вывод - большинству заемщиков не удается доказать, что продавать жилье они не хотели. Они думали, что договор дарения (купи-продажи) является лишь дополнением. У кредитора есть соглашение, согласно которому он является новым владельцем квартиры. Ведь закон не запрещает дарить жилье или продавать по любой цене. Большинство заемщиков не понимают, что договор не может быть формальностью. После его регистрации в Росреестре собственник меняется.

Квартир лишаются те, кто позволяет вовлечь себя в незаконные сделки. Договор должен составлять и заверять нотариус. Он оценит ставку, пени, комиссионные, штрафы, текст документа. 90% заемщиков после обращения к юристу отказывают от предложенных им сделок. 
Важно знать, что кредитор не должен предлагать никакой другой договор, кроме кредитного. Если заем уже получен, а выплаты вносить некуда, нужно немедленно идти к нотариусу, чтобы внести деньги на депозит.

Вернуть своё жильё, которое вы потеряли через денежные займы, есть несколько способов.