Бархатный сезон: московская аренда офиса по итогам осени

Информация может быть не достоверна

В разгар кризиса в сегменте коммерческой недвижимости большинство игроков рынка связывали свои надежды с наступлением осени, когда аренда офиса, по их расчетам, должна вновь обрести былую популярность, в связи с общей стабилизацией экономики страны, укреплением рубля, ростом цен на нефть и рядом других причин. Оправдались ли ожидания участников рынка и прогнозы экспертов, предрекавших активизацию арендаторов и рост ставок аренды коммерческой недвижимости?

Октябрь нынешнего года, отмечают специалисты компании «Деловой район» стал первым месяцем с начала кризиса, в котором было зафиксировано снижение количества пустующих офисов категорий «В» и «С». Однако, несмотря на это, средняя стоимость аренды квадратного метра офисной недвижимости, позиционируемой по классам «В» и «С» снизилась по сравнению с июнем на 4%, опустившись до отметки 13 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС и эксплуатационных расходов. Ставки аренды таких офисов, расположенных в пределах Садового кольца составили в среднем 14-16 тыс. рублей за «квадрат», а аналогичные объекты в пределах ТТК предлагались к аренде по 10-12 тыс. рублей за кв. метр. Рост цен в сентябре-ноябре, по сведениям «ДР» был зафиксирован только на объекты «мелкой нарезки», однако он был незначительным и составил всего 5-7%.

С коллегами из «Делового района» солидарен и менеджер портала Apartment.ru, Сергей Богатырев, отметивший в своем интервью 4Rent Estate, что в настоящий момент наиболее востребованными являются небольшие офисные объекты, площадью до 200 кв. метров. Такие офисы пользовались и пользуются стабильно высоким спросом, а, следовательно, приносят арендодателю стабильный доход даже в это непростое время.

Несколько более пессимистично оценивают положение дел в офисном сегменте эксперты компании «ИНКОМ», зафиксировавшие в своем исследовании снижение цен на объекты классов «А» и «В» по итогам третьего квартала нынешнего года. По их данным аренда качественных офисов подешевела на 15% в рублях и на 13% в иностранной валюте. Что касается ввода новых офисных объектов в эксплуатацию, то по информации «ИНКОМ», за период с июля по октябрь в столице было сдано 286 тыс. кв. метров новых офисов, причем более половины из которых - это офисы класса «А».

По оценкам аналитического отдела Fellton Group, снижение стоимости аренды офисов осенью продолжилось по всем классам объектов. Офисы класса «А» подешевели на 20% - до 700 долл. за кв. метр, ставки на объекты класса «В» снизились на 28% - до 550 долл. за кв.м., а помещения класса «С» теперь можно арендовать на 30% дешевле, чем в начале 2009 года, заплатив в среднем 206 долларов за квадрат. При этом, аренда офиса в пределах Бульварного кольца, по информации Fellton.ru будет обходиться арендатору в среднем в 19-25 тыс. рублей, за офис в пределах Садового кольца нанимателю придется выложить от 17 до 30 тыс. рублей, а помещение в пределах ТТК можно снять за 7-19 тыс. рублей.