Оценка предприятий

Информация может быть не достоверна

Предприятием называется юридическое лицо, то есть субъект гражданского права, участник предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью первой ГК РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.

В этом смысле предприятие - определенный имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в него входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия, а именно:

• земельные участки;
• здания;
• сооружения;
• оборудование;
• инвентарь;
• сырье;
• продукция;
• права требования;
• долги;
• права обозначения, индивидуализирующие предприятие;
• продукция, работы и услуги;
• товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права.

Оценка имущественных комплексов является одним из важнейших направлений в оценочной деятельности. Главное отличие оценки имущественных комплексов от оценки бизнеса (предприятий) - абстрагирование от текущего использования оцениваемого имущества и текущего финансового состояния его собственника (пользователя).

Если при оценке бизнеса важны показатели деятельности рассматриваемого предприятия за предшествующие периоды, важны не только объём выпуска и реализации продукции, но и сложившаяся на данном предприятии себестоимость продукции (работ, услуг), а также состояние дебиторской и кредиторской задолженности, то при оценке имущественного комплекса показатели дебиторской и кредиторской задолженности не используются, а показатели выпуска, реализации и себестоимости используются как ориентиры, от которых начинается дальнейшее исследование.

Оценку предприятия проводят в целях:

• Оценка при банкротстве и ликвидации компании.
• При выкупе имущества.
• При разделе имущества.
• Принятие обоснованного инвестиционного решения.
• Купли-продажи предприятия его владельцем целиком или по частям.
• Установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров.
• При реструктуризации предприятия.
• При слиянии, поглощении или выделении самостоятельных предприятий из состава холдинга.
• При определении кредитоспособности компании и стоимости залога при кредитовании.
• При страховании, ввиду того, что возникает необходимость в определении стоимости активов компании.
• При стратегическом планировании развития компании.
• При продаже муниципальной или федеральной собственности.
• При вступлении в наследство для совершения нотариальных действий.
• При передаче в доверительное управление или хозяйственное ведение.
• Переоценка предприятия.
• Оценка активов для постановки на баланс предприятия.
• Оценка для списания основных средств предприятия.
• При передаче в аренду.
• Таможенная оценка стоимости оборудования и транспортных средств.
• При уступке прав.
• При судебных разбирательствах (оценка для суда).
• Для определения начальной цены на торгах.
• При изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
• Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей.
• В других операциях, связанных с реализацией имущественных прав.

Информационная база оценки предприятия

Основными требованиями являются:

• достоверность,
• точность,
• комплексность,
• полнота.

Анализируемая Оценщиком информационная база должна содержать все необходимые сведения и быть достаточной для обоснованного заключения о стоимости предприятия.

Примерный перечень документов, необходимых для проведения оценки предприятия:

• Свидетельства о государственной регистрации прав на объекты, входящие в состав имущественного комплекса (собственность, аренда, проч.).
• Кадастровые паспорта на объекты, входящие в состав имущественного комплекса.
• Технические паспорта на объекты недвижимого имущества, входящие в состав имущественного комплекса, включая поэтажные планы и экспликации к ним.
• Данные о машинах, оборудовании, либо транспортных средствах (если таковые входят в оцениваемый комплекс) по предоставленной Оценщиком форме.
• Сведения о затратах на реконструкцию и ремонт объектов, входящих входящие в состав имущественного комплекса.
• Сведения об эксплуатационных расходах входящие в состав имущественного комплекса.
• Перечень основных средств с указанием данных о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт, данные заверяются уполномоченным лицом организации.
• На объекты движимого имущества так же необходимо предоставлять технические паспорта.
• Сведения о Заказчике оценки.

В случае, если в предоставленной документации не содержится всей необходимой информации для оценки, специалисты оценочной компании направят Вам запрос данных в виде таблиц для заполнения в разрезе по номенклатуре имущества.

Содержание и объем работы, осуществляемой при проведении оценки предприятия

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
   
   
2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. 
   Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объектов оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
   а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки;
   б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
   в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объектов оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки.
   
   
3. Применение подходов к оценке объекта. 
   Для оценки стоимости традиционно используются три подхода к оценке (затратный, сравнительный и доходный), являющиеся стандартными, принятыми Российской и Международной практикой. Каждый из этих подходов приводит к получению различных значений рыночной стоимости объектов оценки. Дальнейший сравнительный анализ позволяет определить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную рыночную стоимость объектов оценки. Окончательная оценка проводится на основании того подхода или подходов, которые выбраны как наиболее надежные в применении к данному объекту оценки. Результаты, полученные различными подходами к оценке, согласуются для получения величины стоимости объектов оценки.
   
   
4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объектов оценки.
   
   
5. Составление отчета об оценке. 
   Все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино и излагаются в виде отчета.